企业价值评估
整体股权价值与股东全部权益价值，用于交易、出资、融资与合并对价确认。
收益法 / 市场法持证机构出具
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资产评估
诚立资产评估承接企业价值、股权、无形资产与并购重组评估业务，评估报告由持证资产评估机构出具，支撑交易定价与出资验资。
01Scope
六个场景，
六个场景，
一种价值结论
股权评估
转让、继承、司法处置与员工持股场景下的股权作价，含少数股权折价考量。
10–20 个工作日含评估说明
无形资产评估
专利、商标、软件著作权与特许经营权的价值评估，常用于出资入股与税务备案。
三种方法并用支持出资入股
房地产与设备评估
厂房、办公物业、生产线与大型设备的市场价值，含权属核查与现场勘察。
现场勘察含权属核验
并购重组评估
合并、分立、资产置换中的作价与对价合理性论证，可与审计同步推进。
支持交易可与审计同步
司法鉴定评估
诉讼、执行与破产程序中的价值认定，按法院或当事人委托出具正式报告。
可接法院委托正式报告
02When You Need
这四种情况，
这四种情况，
法律要求有评估报告
-
以专利、设备、房产出资或增资
非货币财产出资须经评估作价并核实权属，否则出资可能被认定为不实。
-
股权转让或并购谈不拢价格
双方各有依据时，一份第三方评估结论往往是推动交易继续的最低成本方案。
-
银行抵押、诉讼执行或破产清算
抵押物价值、被执行财产与清算财产都需要独立的价值认定，不能由当事人自定。
-
涉及国有资产或需履行备案
国有资产评估有备案或核准要求，程序不合规的报告在交易中不被采信。
03Deliverables
交付什么，多久交付
交付物包含内容时间
评估报告
评估目的、对象与范围、基准日、方法与评估结论
10–20 个工作日评估说明
参数选取依据、测算过程与敏感性分析
随报告交付评估明细表
逐项资产的账面值、评估值与增减值及原因
随报告交付权属核验记录
不动产权证、专利证书、合同等资料的核查记录
现场阶段备案 / 核准材料
涉及国有资产或监管要求时报送的配套文件
按主管部门要求周期不含企业补充资料与主管部门备案时间；资产分布多地需分别勘察的，按实际工作量重估。
04Process
六步走完，
六步走完，
结论有据可查
- 01
明确目的
评估目的决定价值类型与方法选择。
- 02
资料收集
财务报表、权属证明、合同与盈利预测。
- 03
现场勘察
核对资产存在性、使用状态与权属瑕疵。
- 04
评定估算
按选定方法测算，并做关键参数敏感性分析。
- 05
内部复核
项目组与质控两级复核参数与结论。
- 06
出具报告
由持证评估机构签发，按需完成备案。
05FAQ
咨询阶段最常问的问题
哪些情况必须做资产评估？
法定情形包括：以非货币资产出资、企业改制、合并分立、股权转让涉及国有资产、司法拍卖、抵押质押、IPO 与并购重组等。涉及国有资产的评估还需履行备案或核准程序。
评估报告的有效期是多久？
按评估准则，评估结论的使用有效期通常为自评估基准日起一年。超过有效期需重新评估或更新结论，否则不能作为交易定价依据。
无形资产怎么评估？
常用三种方法：收益法（预测未来收益折现，适用于商标、专利、软件著作权）、市场法（参照可比交易）、成本法（重置成本）。方法选择取决于资产类型与数据可得性，通常需结合使用并交叉验证。
评估和审计能一起做吗？
可以，由同一集团协同完成效率更高：审计确认财务数据，评估在此基础上确定价值，两者口径一致，避免基础数据不一致导致的反复调整。但审计报告与评估报告须由具备对应资质的机构分别出具。
06Insights
实务解读
初创企业估值：没有历史数据时怎么评
初创企业没有收入、没有利润、甚至没有产品，传统三法全部失灵。本文介绍四种适用于早期企业的估值方法、各自的适用阶段，以及投资协议里估值调整的常见安排。
阅读全文股东全部权益与部分权益：控制权溢价与少数股权折价的算法
同一家公司，51% 股权和 5% 股权的单价可以差 40%。本文说明控制权溢价与少数股权折价（缺乏流动性折扣）的适用条件、量化方法与监管口径。
阅读全文企业价值评估：资产基础法、收益法、市场法的选择逻辑
三种方法算同一家公司，结论可能差三倍。本文说明各方法的适用前提、在什么情况下必须放弃某一种，以及规范要求的方法交叉验证该怎么做。
阅读全文市场法：可比案例的选择与修正体系
市场法的难点不在公式，而在“可比”二字。本文说明可比案例的筛选标准、四项修正体系（交易情况、交易时间、区域因素、个别因素）的量化方法，以及案例不足时的替代路径。
阅读全文评估结论的使用边界：不能直接当成交价
评估值是价值估计，成交价是谈判结果，两者本就不应相等。本文说明评估结论在法律上的效力、与交易定价的关系、偏离多少会被质疑，以及国资与上市公司两条特殊规则。
阅读全文评估行业的监管：备案、检查与处罚
资产评估行业已从审批制改为备案制，但监管并未放松。本文梳理备案要求、执业质量检查的重点、处罚的类型与公示渠道，以及企业如何核验一家评估机构是否合规。
阅读全文评估与审计、税务鉴证的分工：三份报告不能互相替代
审计确认账面价值，评估判断市场价值，税务鉴证核定计税依据，三者依据不同准则、解决不同问题。本文用一张对照表说明边界，并解释为什么“有审计报告就不用评估”是常见误解。
阅读全文评估报告的有效期与更新：一年之内也可能失效
评估报告通常自基准日起一年内有效，但一年之内出现重大变化，报告同样可能失去参考价值。本文说明有效期的规范依据、必须更新的四种情形，以及更新与重做的区别。
阅读全文评估委托合同：范围、费用与报告使用限制
评估纠纷多数源于合同没写清。本文列出一份评估委托合同应当具备的十二项条款，重点说明评估范围、资料提供义务、费用调整机制与报告使用限制的写法。
阅读全文先定评估目的与基准日，再谈价格
说明评估用于什么（出资、转让、抵押、诉讼或国资备案）、标的类型与权属状况。目的决定价值类型与方法，这一步定错后面都白做；基准日确定后，资料清单和周期就能给准。首次沟通不收费，先定目的再谈价。
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