企业价值评估
整体股权价值与股东全部权益价值，用于交易、出资、融资与合并对价确认。
收益法 / 市场法持证机构出具
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资产评估
诚立资产评估承接企业价值、股权、无形资产与并购重组评估业务，评估报告由持证资产评估机构出具，支撑交易定价与出资验资。
01Scope
六个场景，
六个场景，
一种价值结论
股权评估
转让、继承、司法处置与员工持股场景下的股权作价，含少数股权折价考量。
10–20 个工作日含评估说明
无形资产评估
专利、商标、软件著作权与特许经营权的价值评估，常用于出资入股与税务备案。
三种方法并用支持出资入股
房地产与设备评估
厂房、办公物业、生产线与大型设备的市场价值，含权属核查与现场勘察。
现场勘察含权属核验
并购重组评估
合并、分立、资产置换中的作价与对价合理性论证，可与审计同步推进。
支持交易可与审计同步
司法鉴定评估
诉讼、执行与破产程序中的价值认定，按法院或当事人委托出具正式报告。
可接法院委托正式报告
02When You Need
这四种情况，
这四种情况，
法律要求有评估报告
-
以专利、设备、房产出资或增资
非货币财产出资须经评估作价并核实权属，否则出资可能被认定为不实。
-
股权转让或并购谈不拢价格
双方各有依据时，一份第三方评估结论往往是推动交易继续的最低成本方案。
-
银行抵押、诉讼执行或破产清算
抵押物价值、被执行财产与清算财产都需要独立的价值认定，不能由当事人自定。
-
涉及国有资产或需履行备案
国有资产评估有备案或核准要求，程序不合规的报告在交易中不被采信。
03Deliverables
交付什么，多久交付
交付物包含内容时间
评估报告
评估目的、对象与范围、基准日、方法与评估结论
10–20 个工作日评估说明
参数选取依据、测算过程与敏感性分析
随报告交付评估明细表
逐项资产的账面值、评估值与增减值及原因
随报告交付权属核验记录
不动产权证、专利证书、合同等资料的核查记录
现场阶段备案 / 核准材料
涉及国有资产或监管要求时报送的配套文件
按主管部门要求周期不含企业补充资料与主管部门备案时间；资产分布多地需分别勘察的，按实际工作量重估。
04Process
六步走完，
六步走完，
结论有据可查
- 01
明确目的
评估目的决定价值类型与方法选择。
- 02
资料收集
财务报表、权属证明、合同与盈利预测。
- 03
现场勘察
核对资产存在性、使用状态与权属瑕疵。
- 04
评定估算
按选定方法测算，并做关键参数敏感性分析。
- 05
内部复核
项目组与质控两级复核参数与结论。
- 06
出具报告
由持证评估机构签发，按需完成备案。
05FAQ
咨询阶段最常问的问题
哪些情况必须做资产评估？
法定情形包括：以非货币资产出资、企业改制、合并分立、股权转让涉及国有资产、司法拍卖、抵押质押、IPO 与并购重组等。涉及国有资产的评估还需履行备案或核准程序。
评估报告的有效期是多久？
按评估准则，评估结论的使用有效期通常为自评估基准日起一年。超过有效期需重新评估或更新结论，否则不能作为交易定价依据。
无形资产怎么评估？
常用三种方法：收益法（预测未来收益折现，适用于商标、专利、软件著作权）、市场法（参照可比交易）、成本法（重置成本）。方法选择取决于资产类型与数据可得性，通常需结合使用并交叉验证。
评估和审计能一起做吗？
可以，由同一集团协同完成效率更高：审计确认财务数据，评估在此基础上确定价值，两者口径一致，避免基础数据不一致导致的反复调整。但审计报告与评估报告须由具备对应资质的机构分别出具。
06Insights
实务解读
担保物处置评估：快速变现折扣怎么定
担保物处置评估的对象不是市场价值，是限定时间内的变现价值。本文说明强制变现折扣的构成、四类资产的折扣区间、处置费用的扣除顺序，附一个三次流拍后降价 44% 成交的测算案例。
阅读全文银行押品管理中的价值认定：内部评估与外部评估
银行押品估值有内部评估与外部评估两条线，两者的适用边界、复核要求与责任划分都不同。本文梳理押品全生命周期的估值管理要点，附一个外部评估值被内部复核下调 35% 的案例。
阅读全文不动产抵押评估：抵押率、变现能力与压力测试
抵押评估的价值不是市场价值，是处置价值。本文说明抵押率与评估值的匹配逻辑、变现能力的四项判断、压力测试的做法，附一个按市场价值 70% 放贷、处置时仅收回 58% 的案例。
阅读全文工业厂房评估：土地与建筑物的分离计算
工业厂房的土地与建筑物适用完全不同的估值逻辑，混在一起算必然出错。本文说明房地分离的处理方式、工业用地的剩余法测算、厂房重置成本的构成，附一个房地合一评估高估 6200 万元的案例...
阅读全文商业物业评估：租金、空置率与资本化率
商业物业的价值等于净租金除以资本化率，两个参数都藏着手脚。本文说明潜在毛租金、有效毛租金、净运营收入的三层口径，资本化率的取值依据，附一个用满租假设虚增 1.6 亿元的案例。
阅读全文无形资产组合的拆分：贡献度分析与分成率分配
企业价值里的无形资产往往是一个组合，专利、商标、软件、客户关系叠在一起。本文说明组合拆分的三种方法、分成率的分配逻辑与常见重复计算错误，附一个组合价值拆分被质疑的案例。
阅读全文商业秘密评估：保密性、收益期与损失量化
商业秘密没有证书、没有保护期，价值完全依附于保密状态。本文说明秘密性、价值性、保密措施三要件的核查方法，以及侵权场景下损失量化的三条路径，附一个配方泄露案 2300 万元赔偿的计算...
阅读全文域名与数字资产：新兴客体的评估难点
域名、账号、数字藏品、数据资产正在成为评估对象，但它们的权属、寿命与变现路径都不确定。本文梳理数字资产的四类评估难点与可行方法，附一个三字母域名评估的测算过程。
阅读全文软件著作权评估：成本法的四个陷阱
软件企业用成本法评估著作权，往往会算出与市场认知完全脱节的数字。本文拆解成本法的四个陷阱：人力成本口径、失败项目分摊、维护成本遗漏、价值与成本脱钩，附一个 ERP 软件评估的对照案...
阅读全文先定评估目的与基准日，再谈价格
说明评估用于什么（出资、转让、抵押、诉讼或国资备案）、标的类型与权属状况。目的决定价值类型与方法，这一步定错后面都白做；基准日确定后，资料清单和周期就能给准。首次沟通不收费，先定目的再谈价。
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