企业价值评估
整体股权价值与股东全部权益价值，用于交易、出资、融资与合并对价确认。
收益法 / 市场法持证机构出具
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资产评估
诚立资产评估承接企业价值、股权、无形资产与并购重组评估业务，评估报告由持证资产评估机构出具，支撑交易定价与出资验资。
01Scope
六个场景，
六个场景，
一种价值结论
股权评估
转让、继承、司法处置与员工持股场景下的股权作价，含少数股权折价考量。
10–20 个工作日含评估说明
无形资产评估
专利、商标、软件著作权与特许经营权的价值评估，常用于出资入股与税务备案。
三种方法并用支持出资入股
房地产与设备评估
厂房、办公物业、生产线与大型设备的市场价值，含权属核查与现场勘察。
现场勘察含权属核验
并购重组评估
合并、分立、资产置换中的作价与对价合理性论证，可与审计同步推进。
支持交易可与审计同步
司法鉴定评估
诉讼、执行与破产程序中的价值认定，按法院或当事人委托出具正式报告。
可接法院委托正式报告
02When You Need
这四种情况，
这四种情况，
法律要求有评估报告
-
以专利、设备、房产出资或增资
非货币财产出资须经评估作价并核实权属，否则出资可能被认定为不实。
-
股权转让或并购谈不拢价格
双方各有依据时，一份第三方评估结论往往是推动交易继续的最低成本方案。
-
银行抵押、诉讼执行或破产清算
抵押物价值、被执行财产与清算财产都需要独立的价值认定，不能由当事人自定。
-
涉及国有资产或需履行备案
国有资产评估有备案或核准要求，程序不合规的报告在交易中不被采信。
03Deliverables
交付什么，多久交付
交付物包含内容时间
评估报告
评估目的、对象与范围、基准日、方法与评估结论
10–20 个工作日评估说明
参数选取依据、测算过程与敏感性分析
随报告交付评估明细表
逐项资产的账面值、评估值与增减值及原因
随报告交付权属核验记录
不动产权证、专利证书、合同等资料的核查记录
现场阶段备案 / 核准材料
涉及国有资产或监管要求时报送的配套文件
按主管部门要求周期不含企业补充资料与主管部门备案时间；资产分布多地需分别勘察的，按实际工作量重估。
04Process
六步走完，
六步走完，
结论有据可查
- 01
明确目的
评估目的决定价值类型与方法选择。
- 02
资料收集
财务报表、权属证明、合同与盈利预测。
- 03
现场勘察
核对资产存在性、使用状态与权属瑕疵。
- 04
评定估算
按选定方法测算，并做关键参数敏感性分析。
- 05
内部复核
项目组与质控两级复核参数与结论。
- 06
出具报告
由持证评估机构签发，按需完成备案。
05FAQ
咨询阶段最常问的问题
哪些情况必须做资产评估？
法定情形包括：以非货币资产出资、企业改制、合并分立、股权转让涉及国有资产、司法拍卖、抵押质押、IPO 与并购重组等。涉及国有资产的评估还需履行备案或核准程序。
评估报告的有效期是多久？
按评估准则，评估结论的使用有效期通常为自评估基准日起一年。超过有效期需重新评估或更新结论，否则不能作为交易定价依据。
无形资产怎么评估？
常用三种方法：收益法（预测未来收益折现，适用于商标、专利、软件著作权）、市场法（参照可比交易）、成本法（重置成本）。方法选择取决于资产类型与数据可得性，通常需结合使用并交叉验证。
评估和审计能一起做吗？
可以，由同一集团协同完成效率更高：审计确认财务数据，评估在此基础上确定价值，两者口径一致，避免基础数据不一致导致的反复调整。但审计报告与评估报告须由具备对应资质的机构分别出具。
06Insights
实务解读
专利评估：技术、法律、经济三重检验
专利数量不等于专利价值。本文提出技术、法律、经济三重检验框架，说明专利稳定性、保护范围、实施条件的核查方法，附一个 47 项专利打包评估仅值 800 万元的案例。
阅读全文商标评估：超额收益法与许可费节省法怎么落地
商标评估不是给品牌知名度打分，而是把商标带来的超额收益剥离出来。本文讲清超额收益法与许可费节省法的适用条件、分成率与许可费率的取值依据，附一个老字号商标评估差 3.1 倍的案例。
阅读全文专用设备与生产线评估：功能性贬值的识别与量化
专用设备评估的难点不在重置成本，在贬值。本文说明实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值三者的区分与计算方法，附一条进口生产线因技术迭代被低估功能性贬值 1800 万元的案例。
阅读全文评估结论的敏感性分析：哪个参数最该被质疑
敏感性分析不是报告里的装饰表格。本文说明单因素与双因素敏感性分析的做法、参数波动区间的确定依据、如何据此判断结论稳健性，附一个折现率变动 1.5 个百分点导致估值差 2.3 亿元的...
阅读全文评估假设怎么写：一般假设、特殊假设与限制条件
评估假设不是免责声明，而是结论成立的前提。本文区分一般假设、特殊假设与限制条件三类，说明每类该怎么写、写错会有什么后果，附一个因假设不成立导致报告被撤销的案例。
阅读全文收益预测的合理性：三类最常见的高估
收益法出错，八成出在预测而不是折现率。本文拆解收入增长率、毛利率、资本性支出三类系统性高估的成因与识别方法，附一个预测五年高增长、实际三年下滑 40% 的评估复核案例。
阅读全文三种评估方法结论不一致：差异怎么解释、报告怎么写
同一标的用收益法、市场法、成本法算出三个数很常见，差 30% 也不算离奇。本文说明差异的四个来源、加权与取舍的判断标准、报告里必须披露的内容，附一个三种方法差 4.2 亿元的制造业...
阅读全文互联网平台估值：GMV 口径、用户价值与网络效应
平台估值最容易在 GMV 上做文章。本文说明 GMV 与收入的换算、用户价值的三种算法、网络效应的量化，附一个 GMV 虚高导致估值失真的案例。
阅读全文软件企业评估：ARR、续费率与研发资本化
软件企业的价值取决于收入的经常性与客户留存。本文说明 ARR 与合同额的区别、续费率的计算、研发支出的资本化判断，附一个把项目收入当 ARR 导致估值虚高的案例。
阅读全文先定评估目的与基准日，再谈价格
说明评估用于什么（出资、转让、抵押、诉讼或国资备案）、标的类型与权属状况。目的决定价值类型与方法，这一步定错后面都白做；基准日确定后，资料清单和周期就能给准。首次沟通不收费，先定目的再谈价。
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