企业价值评估
整体股权价值与股东全部权益价值，用于交易、出资、融资与合并对价确认。
收益法 / 市场法持证机构出具
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资产评估
诚立资产评估承接企业价值、股权、无形资产与并购重组评估业务，评估报告由持证资产评估机构出具，支撑交易定价与出资验资。
01Scope
六个场景，
六个场景，
一种价值结论
股权评估
转让、继承、司法处置与员工持股场景下的股权作价，含少数股权折价考量。
10–20 个工作日含评估说明
无形资产评估
专利、商标、软件著作权与特许经营权的价值评估，常用于出资入股与税务备案。
三种方法并用支持出资入股
房地产与设备评估
厂房、办公物业、生产线与大型设备的市场价值，含权属核查与现场勘察。
现场勘察含权属核验
并购重组评估
合并、分立、资产置换中的作价与对价合理性论证，可与审计同步推进。
支持交易可与审计同步
司法鉴定评估
诉讼、执行与破产程序中的价值认定，按法院或当事人委托出具正式报告。
可接法院委托正式报告
02When You Need
这四种情况，
这四种情况，
法律要求有评估报告
-
以专利、设备、房产出资或增资
非货币财产出资须经评估作价并核实权属，否则出资可能被认定为不实。
-
股权转让或并购谈不拢价格
双方各有依据时，一份第三方评估结论往往是推动交易继续的最低成本方案。
-
银行抵押、诉讼执行或破产清算
抵押物价值、被执行财产与清算财产都需要独立的价值认定，不能由当事人自定。
-
涉及国有资产或需履行备案
国有资产评估有备案或核准要求，程序不合规的报告在交易中不被采信。
03Deliverables
交付什么，多久交付
交付物包含内容时间
评估报告
评估目的、对象与范围、基准日、方法与评估结论
10–20 个工作日评估说明
参数选取依据、测算过程与敏感性分析
随报告交付评估明细表
逐项资产的账面值、评估值与增减值及原因
随报告交付权属核验记录
不动产权证、专利证书、合同等资料的核查记录
现场阶段备案 / 核准材料
涉及国有资产或监管要求时报送的配套文件
按主管部门要求周期不含企业补充资料与主管部门备案时间；资产分布多地需分别勘察的，按实际工作量重估。
04Process
六步走完，
六步走完，
结论有据可查
- 01
明确目的
评估目的决定价值类型与方法选择。
- 02
资料收集
财务报表、权属证明、合同与盈利预测。
- 03
现场勘察
核对资产存在性、使用状态与权属瑕疵。
- 04
评定估算
按选定方法测算，并做关键参数敏感性分析。
- 05
内部复核
项目组与质控两级复核参数与结论。
- 06
出具报告
由持证评估机构签发，按需完成备案。
05FAQ
咨询阶段最常问的问题
哪些情况必须做资产评估？
法定情形包括：以非货币资产出资、企业改制、合并分立、股权转让涉及国有资产、司法拍卖、抵押质押、IPO 与并购重组等。涉及国有资产的评估还需履行备案或核准程序。
评估报告的有效期是多久？
按评估准则，评估结论的使用有效期通常为自评估基准日起一年。超过有效期需重新评估或更新结论，否则不能作为交易定价依据。
无形资产怎么评估？
常用三种方法：收益法（预测未来收益折现，适用于商标、专利、软件著作权）、市场法（参照可比交易）、成本法（重置成本）。方法选择取决于资产类型与数据可得性，通常需结合使用并交叉验证。
评估和审计能一起做吗？
可以，由同一集团协同完成效率更高：审计确认财务数据，评估在此基础上确定价值，两者口径一致，避免基础数据不一致导致的反复调整。但审计报告与评估报告须由具备对应资质的机构分别出具。
06Insights
实务解读
客户关系与合同权益评估：可辨认性与寿命的确定
客户关系能否确认为无形资产，取决于可辨认性与可分离性。本文说明客户关系评估的三个条件、多期超额收益法的计算、寿命确定的依据，附一个把商誉拆成客户关系规避减值的案例。
阅读全文生物医药管线估值：里程碑法与风险调整净现值法
创新药管线的估值没有收入、没有利润，只有概率。本文说明 rNPV 的计算步骤、各期成功率的经验值、里程碑付款的处理，附一个成功率取高导致管线估值虚高四倍的案例。
阅读全文碳排放权与绿色资产：配额、CCER 的估值逻辑
碳资产是新类型的无形资产，估值逻辑与传统资产不同。本文说明配额与 CCER 的区别、三种估值方法、政策风险的影响，附一个按历史高价评估碳配额导致价值虚高的案例。
阅读全文破产清算评估：清算假设与清偿顺序对价值的影响
破产清算评估用的是清算价值，不是市场价值。本文说明清算假设的三种情形、清算价值的四项扣减、清偿顺序对债权回收的影响，附一个按市场价值评估导致普通债权零受偿的案例。
阅读全文司法拍卖与强制执行评估：快速变现价值怎么定
司法评估的价值类型是“快速变现价值”，不是市场价值。本文说明司法评估的五项特殊要求、快速变现折扣的确定、拍卖保留价的设定，附一个按市场价值评估导致三次流拍的案例。
阅读全文股权质押评估：质押率、警戒线与处置价值
股权质押的评估不是评“值多少钱”，是评“跌多少还能覆盖本息”。本文说明质押率的确定、警戒线平仓线的计算、处置价值的折扣，附一个未考虑流动性导致质押股权无法处置的案例。
阅读全文金融不良债权评估：债权价值分析的四种方法
不良债权的价值取决于能收回多少。本文说明债权价值分析的四种方法、回收率的测算、资产包整体评估，附一个高估抵押物导致债权估值虚高的案例。
阅读全文生物资产：消耗性、生产性与公益性三类的计量
生物资产分三类，计量方式完全不同。本文说明三类的划分标准、历史成本与公允价值的选择、林木与牲畜的评估方法，附一个把生产性生物资产按消耗性计量导致利润虚增的案例。
阅读全文珠宝玉石与艺术品评估：鉴定、来源与变现折扣
珠宝与艺术品的价值取决于真伪、品质与来源。本文说明鉴定的三道程序、品质分级的评价体系、变现折扣的确定，附一个未核实来源导致评估值虚高的案例。
阅读全文先定评估目的与基准日，再谈价格
说明评估用于什么（出资、转让、抵押、诉讼或国资备案）、标的类型与权属状况。目的决定价值类型与方法，这一步定错后面都白做；基准日确定后，资料清单和周期就能给准。首次沟通不收费，先定目的再谈价。
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