企业价值评估
整体股权价值与股东全部权益价值，用于交易、出资、融资与合并对价确认。
收益法 / 市场法持证机构出具
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资产评估
诚立资产评估承接企业价值、股权、无形资产与并购重组评估业务，评估报告由持证资产评估机构出具，支撑交易定价与出资验资。
01Scope
六个场景，
六个场景，
一种价值结论
股权评估
转让、继承、司法处置与员工持股场景下的股权作价，含少数股权折价考量。
10–20 个工作日含评估说明
无形资产评估
专利、商标、软件著作权与特许经营权的价值评估，常用于出资入股与税务备案。
三种方法并用支持出资入股
房地产与设备评估
厂房、办公物业、生产线与大型设备的市场价值，含权属核查与现场勘察。
现场勘察含权属核验
并购重组评估
合并、分立、资产置换中的作价与对价合理性论证，可与审计同步推进。
支持交易可与审计同步
司法鉴定评估
诉讼、执行与破产程序中的价值认定，按法院或当事人委托出具正式报告。
可接法院委托正式报告
02When You Need
这四种情况，
这四种情况，
法律要求有评估报告
-
以专利、设备、房产出资或增资
非货币财产出资须经评估作价并核实权属，否则出资可能被认定为不实。
-
股权转让或并购谈不拢价格
双方各有依据时，一份第三方评估结论往往是推动交易继续的最低成本方案。
-
银行抵押、诉讼执行或破产清算
抵押物价值、被执行财产与清算财产都需要独立的价值认定，不能由当事人自定。
-
涉及国有资产或需履行备案
国有资产评估有备案或核准要求，程序不合规的报告在交易中不被采信。
03Deliverables
交付什么，多久交付
交付物包含内容时间
评估报告
评估目的、对象与范围、基准日、方法与评估结论
10–20 个工作日评估说明
参数选取依据、测算过程与敏感性分析
随报告交付评估明细表
逐项资产的账面值、评估值与增减值及原因
随报告交付权属核验记录
不动产权证、专利证书、合同等资料的核查记录
现场阶段备案 / 核准材料
涉及国有资产或监管要求时报送的配套文件
按主管部门要求周期不含企业补充资料与主管部门备案时间；资产分布多地需分别勘察的，按实际工作量重估。
04Process
六步走完，
六步走完，
结论有据可查
- 01
明确目的
评估目的决定价值类型与方法选择。
- 02
资料收集
财务报表、权属证明、合同与盈利预测。
- 03
现场勘察
核对资产存在性、使用状态与权属瑕疵。
- 04
评定估算
按选定方法测算，并做关键参数敏感性分析。
- 05
内部复核
项目组与质控两级复核参数与结论。
- 06
出具报告
由持证评估机构签发，按需完成备案。
05FAQ
咨询阶段最常问的问题
哪些情况必须做资产评估？
法定情形包括：以非货币资产出资、企业改制、合并分立、股权转让涉及国有资产、司法拍卖、抵押质押、IPO 与并购重组等。涉及国有资产的评估还需履行备案或核准程序。
评估报告的有效期是多久？
按评估准则，评估结论的使用有效期通常为自评估基准日起一年。超过有效期需重新评估或更新结论，否则不能作为交易定价依据。
无形资产怎么评估？
常用三种方法：收益法（预测未来收益折现，适用于商标、专利、软件著作权）、市场法（参照可比交易）、成本法（重置成本）。方法选择取决于资产类型与数据可得性，通常需结合使用并交叉验证。
评估和审计能一起做吗？
可以，由同一集团协同完成效率更高：审计确认财务数据，评估在此基础上确定价值，两者口径一致，避免基础数据不一致导致的反复调整。但审计报告与评估报告须由具备对应资质的机构分别出具。
06Insights
实务解读
物流与仓储企业评估：仓储面积、区位与租约
仓储资产的价值高度依赖区位与租约。本文说明仓储估值的三个维度、高标仓与普通仓的差异、物流企业估值的订单口径，附一个按普通仓价格评估高标仓导致低估的案例。
阅读全文物业管理公司评估：在管面积、收缴率与合同期限
物业公司的价值取决于在管面积的质量与合同稳定性。本文说明在管面积的分类、收缴率的影响、合同期限的折现处理，附一个把待交付项目计入在管面积导致估值虚高的案例。
阅读全文酒店与物业评估：RevPAR、出租率与租约结构
酒店与物业的价值取决于经营指标与租约结构。本文说明 RevPAR 的计算与预测、酒店收益法的参数、物业租约价值的评估，附一个按挂牌价而非实际房价预测导致估值虚高的案例。
阅读全文学校与教育机构评估：招生规模、办学资质与政策边界
教育机构的估值受政策强约束。本文说明民办学校的分类管理、招生规模的天花板、办学结余的处理，附一个未考虑“营非分离”政策导致估值归零的案例。
阅读全文医院与医疗机构评估：床位、诊疗量与医保结算
医院评估的特殊性在于收入受医保控费约束。本文说明床位使用率与诊疗量的关系、医保结算的影响、医生资源的估值，附一个未考虑 DRG 付费改革导致估值虚高的案例。
阅读全文建筑施工企业评估：在手订单、完工百分比与应收账款质量
建筑企业的价值取决于在手订单的质量与应收账款的回收。本文说明订单储备的折算、完工百分比的风险、应收账款的分层评估，附一个按合同额全额计算订单价值导致估值虚高的案例。
阅读全文房地产企业评估：存货、投资性物业与项目公司的三层估值
房企评估的核心是存货（开发项目）与投资性物业。本文说明三层估值逻辑、存货的假设开发法参数、NAV 的计算，附一个未扣土地增值税导致房企估值虚高的案例。
阅读全文制造业企业评估：产能、工艺与资产结构的三个判断
制造业评估的特殊性在于产能、工艺与资产结构三者互相约束。本文说明产能口径的选择、工艺先进性的量化、资产结构的异常识别，附一个按设计产能评估导致估值虚高的案例。
阅读全文特许经营权评估：BOT 与 PPP 项目的收益期价值
特许经营权的价值受合同期限、价格机制、移交义务三重约束。本文说明 BOT 与 PPP 的估值逻辑、收益期现金流的构建、移交义务的扣减，附一个忽略移交义务导致评估值虚高的案例。
阅读全文先定评估目的与基准日，再谈价格
说明评估用于什么（出资、转让、抵押、诉讼或国资备案）、标的类型与权属状况。目的决定价值类型与方法，这一步定错后面都白做；基准日确定后，资料清单和周期就能给准。首次沟通不收费，先定目的再谈价。
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