企业价值评估
整体股权价值与股东全部权益价值，用于交易、出资、融资与合并对价确认。
收益法 / 市场法持证机构出具
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资产评估
诚立资产评估承接企业价值、股权、无形资产与并购重组评估业务，评估报告由持证资产评估机构出具，支撑交易定价与出资验资。
01Scope
六个场景，
六个场景，
一种价值结论
股权评估
转让、继承、司法处置与员工持股场景下的股权作价，含少数股权折价考量。
10–20 个工作日含评估说明
无形资产评估
专利、商标、软件著作权与特许经营权的价值评估，常用于出资入股与税务备案。
三种方法并用支持出资入股
房地产与设备评估
厂房、办公物业、生产线与大型设备的市场价值，含权属核查与现场勘察。
现场勘察含权属核验
并购重组评估
合并、分立、资产置换中的作价与对价合理性论证，可与审计同步推进。
支持交易可与审计同步
司法鉴定评估
诉讼、执行与破产程序中的价值认定，按法院或当事人委托出具正式报告。
可接法院委托正式报告
02When You Need
这四种情况，
这四种情况，
法律要求有评估报告
-
以专利、设备、房产出资或增资
非货币财产出资须经评估作价并核实权属，否则出资可能被认定为不实。
-
股权转让或并购谈不拢价格
双方各有依据时，一份第三方评估结论往往是推动交易继续的最低成本方案。
-
银行抵押、诉讼执行或破产清算
抵押物价值、被执行财产与清算财产都需要独立的价值认定，不能由当事人自定。
-
涉及国有资产或需履行备案
国有资产评估有备案或核准要求，程序不合规的报告在交易中不被采信。
03Deliverables
交付什么，多久交付
交付物包含内容时间
评估报告
评估目的、对象与范围、基准日、方法与评估结论
10–20 个工作日评估说明
参数选取依据、测算过程与敏感性分析
随报告交付评估明细表
逐项资产的账面值、评估值与增减值及原因
随报告交付权属核验记录
不动产权证、专利证书、合同等资料的核查记录
现场阶段备案 / 核准材料
涉及国有资产或监管要求时报送的配套文件
按主管部门要求周期不含企业补充资料与主管部门备案时间；资产分布多地需分别勘察的，按实际工作量重估。
04Process
六步走完，
六步走完，
结论有据可查
- 01
明确目的
评估目的决定价值类型与方法选择。
- 02
资料收集
财务报表、权属证明、合同与盈利预测。
- 03
现场勘察
核对资产存在性、使用状态与权属瑕疵。
- 04
评定估算
按选定方法测算，并做关键参数敏感性分析。
- 05
内部复核
项目组与质控两级复核参数与结论。
- 06
出具报告
由持证评估机构签发，按需完成备案。
05FAQ
咨询阶段最常问的问题
哪些情况必须做资产评估？
法定情形包括：以非货币资产出资、企业改制、合并分立、股权转让涉及国有资产、司法拍卖、抵押质押、IPO 与并购重组等。涉及国有资产的评估还需履行备案或核准程序。
评估报告的有效期是多久？
按评估准则，评估结论的使用有效期通常为自评估基准日起一年。超过有效期需重新评估或更新结论，否则不能作为交易定价依据。
无形资产怎么评估？
常用三种方法：收益法（预测未来收益折现，适用于商标、专利、软件著作权）、市场法（参照可比交易）、成本法（重置成本）。方法选择取决于资产类型与数据可得性，通常需结合使用并交叉验证。
评估和审计能一起做吗？
可以，由同一集团协同完成效率更高：审计确认财务数据，评估在此基础上确定价值，两者口径一致，避免基础数据不一致导致的反复调整。但审计报告与评估报告须由具备对应资质的机构分别出具。
06Insights
实务解读
车辆与车队评估：营运车辆与残值测算
车辆评估看似简单，但营运车辆与非营运车辆的估值逻辑完全不同。本文说明重置成本法的参数、残值率的确定、车队整体评估的三种方法，附一个未考虑营运车辆强制报废导致评估值虚高的案例。
阅读全文船舶与航空器评估：船龄、检验状况与二手市场
船舶与航空器是高价值、强周期的资产。本文说明船舶评估的五个步骤、船龄与检验状况的影响、航空器评估的特殊性，附一个未考虑特检到期导致评估值偏高的案例。
阅读全文林权与农用地评估：林木生长模型与地租资本化
林权与农用地评估依赖生物与经济两套模型。本文说明林木资产评估的四种方法、农用地基准地价系数修正、经营权流转价格的确定，附一个未扣采运成本导致评估值虚高的案例。
阅读全文矿业权评估：折现现金流量法与储量级别的影响
矿业权评估的核心是储量与价格。本文说明折现现金流量法的八个参数、储量级别对评估值的影响、三类矿业权的差异，附一个高估储量导致评估值虚高两倍的案例。
阅读全文数据资产入表与评估：确权、成本归集与收益法参数
数据资产入表的前提是确权与可计量。本文说明数据资产的三个确认条件、成本归集的四个口径、收益法评估的三种情景，附一个数据产品因权属不清无法入表的案例。
阅读全文评估参数的一致性检查：一份报告内部的十处勾稽
评估报告最容易出错的地方不是方法，是参数前后矛盾。本文列出十处必须勾稽的位置、三类常见矛盾、复核的五步流程，附一个折现率与增长率矛盾的案例。
阅读全文评估中的税务影响：所得税与增值税怎么调整价值
评估值不等于到手价，税费会吃掉一部分。本文说明所得税与增值税对评估价值的三类影响、交易结构对税负的改变、评估报告如何披露税务假设，附一个未考虑土地增值税导致交易亏损的案例。
阅读全文在建工程与停工项目：完工进度判断与减值迹象
在建工程是评估的难题：既没有完工后的收益，也没有可比交易。本文说明完工进度的四种判断方法、停工项目的三类处理、假设开发法的参数设定，附一个停工两年项目仍按正常进度评估的案例。
阅读全文土地评估：基准地价系数修正法与市场比较法
土地评估与房产评估不同，核心是土地权利与区位。本文说明基准地价系数修正法的六个修正项、市场比较法的应用条件、两类方法的适用边界，附一个修正系数用错导致评估值偏差四成的案例。
阅读全文先定评估目的与基准日，再谈价格
说明评估用于什么（出资、转让、抵押、诉讼或国资备案）、标的类型与权属状况。目的决定价值类型与方法，这一步定错后面都白做；基准日确定后，资料清单和周期就能给准。首次沟通不收费，先定目的再谈价。
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