企业价值评估
整体股权价值与股东全部权益价值，用于交易、出资、融资与合并对价确认。
收益法 / 市场法持证机构出具
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资产评估
诚立资产评估承接企业价值、股权、无形资产与并购重组评估业务，评估报告由持证资产评估机构出具，支撑交易定价与出资验资。
01Scope
六个场景，
六个场景，
一种价值结论
股权评估
转让、继承、司法处置与员工持股场景下的股权作价，含少数股权折价考量。
10–20 个工作日含评估说明
无形资产评估
专利、商标、软件著作权与特许经营权的价值评估，常用于出资入股与税务备案。
三种方法并用支持出资入股
房地产与设备评估
厂房、办公物业、生产线与大型设备的市场价值，含权属核查与现场勘察。
现场勘察含权属核验
并购重组评估
合并、分立、资产置换中的作价与对价合理性论证，可与审计同步推进。
支持交易可与审计同步
司法鉴定评估
诉讼、执行与破产程序中的价值认定，按法院或当事人委托出具正式报告。
可接法院委托正式报告
02When You Need
这四种情况，
这四种情况，
法律要求有评估报告
-
以专利、设备、房产出资或增资
非货币财产出资须经评估作价并核实权属，否则出资可能被认定为不实。
-
股权转让或并购谈不拢价格
双方各有依据时，一份第三方评估结论往往是推动交易继续的最低成本方案。
-
银行抵押、诉讼执行或破产清算
抵押物价值、被执行财产与清算财产都需要独立的价值认定，不能由当事人自定。
-
涉及国有资产或需履行备案
国有资产评估有备案或核准要求，程序不合规的报告在交易中不被采信。
03Deliverables
交付什么，多久交付
交付物包含内容时间
评估报告
评估目的、对象与范围、基准日、方法与评估结论
10–20 个工作日评估说明
参数选取依据、测算过程与敏感性分析
随报告交付评估明细表
逐项资产的账面值、评估值与增减值及原因
随报告交付权属核验记录
不动产权证、专利证书、合同等资料的核查记录
现场阶段备案 / 核准材料
涉及国有资产或监管要求时报送的配套文件
按主管部门要求周期不含企业补充资料与主管部门备案时间；资产分布多地需分别勘察的，按实际工作量重估。
04Process
六步走完，
六步走完，
结论有据可查
- 01
明确目的
评估目的决定价值类型与方法选择。
- 02
资料收集
财务报表、权属证明、合同与盈利预测。
- 03
现场勘察
核对资产存在性、使用状态与权属瑕疵。
- 04
评定估算
按选定方法测算，并做关键参数敏感性分析。
- 05
内部复核
项目组与质控两级复核参数与结论。
- 06
出具报告
由持证评估机构签发，按需完成备案。
05FAQ
咨询阶段最常问的问题
哪些情况必须做资产评估？
法定情形包括：以非货币资产出资、企业改制、合并分立、股权转让涉及国有资产、司法拍卖、抵押质押、IPO 与并购重组等。涉及国有资产的评估还需履行备案或核准程序。
评估报告的有效期是多久？
按评估准则，评估结论的使用有效期通常为自评估基准日起一年。超过有效期需重新评估或更新结论，否则不能作为交易定价依据。
无形资产怎么评估？
常用三种方法：收益法（预测未来收益折现，适用于商标、专利、软件著作权）、市场法（参照可比交易）、成本法（重置成本）。方法选择取决于资产类型与数据可得性，通常需结合使用并交叉验证。
评估和审计能一起做吗？
可以，由同一集团协同完成效率更高：审计确认财务数据，评估在此基础上确定价值，两者口径一致，避免基础数据不一致导致的反复调整。但审计报告与评估报告须由具备对应资质的机构分别出具。
06Insights
实务解读
功能性贬值与经济性贬值：什么时候必须扣、怎么算
实体性贬值看得见，功能性与经济性贬值看不见但影响更大。本文说明两类贬值的成因、四种计算方法、必须扣减的三种情形，附一个漏扣经济性贬值导致评估值高估四成的案例。
阅读全文成本法：重置成本的三种求法、成新率与实体性贬值
成本法是最基础也最容易算错的评估方法。本文说明重置成本的三种求法及其适用场景、成新率的四种确定方式、实体性贬值的计算，附一个成新率主观定高导致评估值虚增的案例。
阅读全文评估值高于或低于成交价：董事会决议与协议里该怎么写
评估值与成交价不一致本身不违法，但缺少书面理由就会成为争议焦点。本文给出决议与协议中应当写入的五类说明，以及国资、上市公司两条特殊规则。
阅读全文并购估值：协同效应怎么量化才算数
并购溢价的正当性来自协同效应，但多数交易把协同算成了“想象中的收入增长”。本文给出协同效应的四类来源、量化方法与验证标准，以及整合成本的扣除。
阅读全文企业价值与股权价值的差异：别把两个数混着用
企业价值（EV）与股权价值是两个层级的概念，混用会导致估值差几千万。本文用一张桥接表说明两者的换算关系，并列出四个最容易出错的项目。
阅读全文轻资产企业：商誉与客户关系的识别与评估
轻资产公司的账面净资产可能只有几百万元，价值却在几个亿。差额在哪？本文说明表外无形资产的识别清单、客户关系与商誉的区分，以及合并对价分摊的实务做法。
阅读全文重资产企业：资产基础法的适用与四个技术难点
钢铁、化工、电力、物流这类企业，资产基础法往往是主方法。本文说明土地、房屋、设备三类资产的技术处理，以及“单项加总不等于整体”这个必须解决的问题。
阅读全文亏损企业估值：持续经营假设还能不能成立
连续亏损的企业怎么评？关键不在算出一个数，而在判断“持续经营假设是否成立”。本文给出四项判断标准、三种估值路径，以及评估报告该如何披露这一根本性假设。
阅读全文平台型企业的估值：用户、GMV 与网络效应的量化
平台公司的估值不能看利润，要看单位经济模型与网络效应。本文说明 GMV、ARPU、LTV/CAC、留存曲线四组指标的用法，以及平台估值中最常见的三种虚构。
阅读全文先定评估目的与基准日，再谈价格
说明评估用于什么（出资、转让、抵押、诉讼或国资备案）、标的类型与权属状况。目的决定价值类型与方法，这一步定错后面都白做；基准日确定后，资料清单和周期就能给准。首次沟通不收费，先定目的再谈价。
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