企业价值评估
整体股权价值与股东全部权益价值，用于交易、出资、融资与合并对价确认。
收益法 / 市场法持证机构出具
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资产评估
诚立资产评估承接企业价值、股权、无形资产与并购重组评估业务，评估报告由持证资产评估机构出具，支撑交易定价与出资验资。
01Scope
六个场景，
六个场景，
一种价值结论
股权评估
转让、继承、司法处置与员工持股场景下的股权作价，含少数股权折价考量。
10–20 个工作日含评估说明
无形资产评估
专利、商标、软件著作权与特许经营权的价值评估，常用于出资入股与税务备案。
三种方法并用支持出资入股
房地产与设备评估
厂房、办公物业、生产线与大型设备的市场价值，含权属核查与现场勘察。
现场勘察含权属核验
并购重组评估
合并、分立、资产置换中的作价与对价合理性论证，可与审计同步推进。
支持交易可与审计同步
司法鉴定评估
诉讼、执行与破产程序中的价值认定，按法院或当事人委托出具正式报告。
可接法院委托正式报告
02When You Need
这四种情况，
这四种情况，
法律要求有评估报告
-
以专利、设备、房产出资或增资
非货币财产出资须经评估作价并核实权属，否则出资可能被认定为不实。
-
股权转让或并购谈不拢价格
双方各有依据时，一份第三方评估结论往往是推动交易继续的最低成本方案。
-
银行抵押、诉讼执行或破产清算
抵押物价值、被执行财产与清算财产都需要独立的价值认定，不能由当事人自定。
-
涉及国有资产或需履行备案
国有资产评估有备案或核准要求，程序不合规的报告在交易中不被采信。
03Deliverables
交付什么，多久交付
交付物包含内容时间
评估报告
评估目的、对象与范围、基准日、方法与评估结论
10–20 个工作日评估说明
参数选取依据、测算过程与敏感性分析
随报告交付评估明细表
逐项资产的账面值、评估值与增减值及原因
随报告交付权属核验记录
不动产权证、专利证书、合同等资料的核查记录
现场阶段备案 / 核准材料
涉及国有资产或监管要求时报送的配套文件
按主管部门要求周期不含企业补充资料与主管部门备案时间；资产分布多地需分别勘察的，按实际工作量重估。
04Process
六步走完，
六步走完，
结论有据可查
- 01
明确目的
评估目的决定价值类型与方法选择。
- 02
资料收集
财务报表、权属证明、合同与盈利预测。
- 03
现场勘察
核对资产存在性、使用状态与权属瑕疵。
- 04
评定估算
按选定方法测算，并做关键参数敏感性分析。
- 05
内部复核
项目组与质控两级复核参数与结论。
- 06
出具报告
由持证评估机构签发，按需完成备案。
05FAQ
咨询阶段最常问的问题
哪些情况必须做资产评估？
法定情形包括：以非货币资产出资、企业改制、合并分立、股权转让涉及国有资产、司法拍卖、抵押质押、IPO 与并购重组等。涉及国有资产的评估还需履行备案或核准程序。
评估报告的有效期是多久？
按评估准则，评估结论的使用有效期通常为自评估基准日起一年。超过有效期需重新评估或更新结论，否则不能作为交易定价依据。
无形资产怎么评估？
常用三种方法：收益法（预测未来收益折现，适用于商标、专利、软件著作权）、市场法（参照可比交易）、成本法（重置成本）。方法选择取决于资产类型与数据可得性，通常需结合使用并交叉验证。
评估和审计能一起做吗？
可以，由同一集团协同完成效率更高：审计确认财务数据，评估在此基础上确定价值，两者口径一致，避免基础数据不一致导致的反复调整。但审计报告与评估报告须由具备对应资质的机构分别出具。
06Insights
实务解读
无形资产收益分成率：三种确定方法与许可费节省法
分成率是无形资产评估最敏感的参数，差 1 个百分点价值差几百万。本文说明三种分成率的确定方法、许可费节省法的计算步骤、五个常见错误，附一个分成率取 30% 导致评估值虚高的案例。
阅读全文机器设备评估：成新率、观察法与修复费用法
设备评估占资产评估业务量的一半以上。本文说明设备分类与清查方法、成新率的三级判断、观察法打分表的设计、修复费用法的适用，附一个未做设备清查导致评估值虚高的案例。
阅读全文房地产评估：比较法、收益法、成本法、假设开发法怎么选
房地产评估有四种方法，选错方法比算错参数更致命。本文说明四种方法的适用情形、各自的参数体系、两类必须用特定方法的场景，附一个用成本法评估商业地产导致低估的案例。
阅读全文缺乏流动性折扣：数据来源、实证区间与计算方式
非上市公司的股权不能随时变现，估值要打折。本文说明折扣的三类数据来源、实证区间、三种计算方法，附一个未打流动性折扣导致股权回购纠纷的案例。
阅读全文可比公司怎么选：业务、规模、成长、风险四维筛选
可比公司选错，后面所有计算都是白做。本文说明四个维度的筛选标准、可比性调整的三种方法、可比公司数量的确定，附一个用巨头做可比公司导致估值虚高的案例。
阅读全文价值比率怎么选：PE、PB、PS 与 EV/EBITDA 的适用场景
市场法评估的核心是选对价值比率。本文说明四种常用比率的计算口径、各自的适用与不适用场景、选择的三条规则，附一个用 PE 评估亏损企业导致估值失真的案例。
阅读全文FCFF 与 FCFE：两种现金流口径怎么算、怎么配折现率
企业自由现金流与股权自由现金流是两个口径，混用会导致估值偏差几十个百分点。本文说明两种现金流的计算公式、四个调整项、口径与折现率的匹配规则，附一个口径混用导致估值差 1.2 亿元的...
阅读全文收益期限与增长率：永续、有限期与两阶段模型
收益期限定多长、增长率定多高，直接决定估值。本文说明三种收益期限的适用、永续价值的计算、两阶段与三阶段模型的应用、增长率的四条约束，附一个永续增长率取 5% 导致估值虚高的案例。
阅读全文折现率怎么定：WACC、CAPM 与累加法的选择
折现率是收益法最敏感的参数，差 1 个百分点估值可能差 15%。本文说明 WACC、CAPM、累加法三种口径的计算方法与适用场景、五类常见错误，附一个折现率取低导致估值虚高的案例。
阅读全文先定评估目的与基准日，再谈价格
说明评估用于什么（出资、转让、抵押、诉讼或国资备案）、标的类型与权属状况。目的决定价值类型与方法，这一步定错后面都白做；基准日确定后，资料清单和周期就能给准。首次沟通不收费，先定目的再谈价。
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